← Все стратегии
Налоговые стратегии
1031 Exchange
Продать инвест-объект и перенести капитал в следующий — легально отложив налог на прирост.
Что это
1031 Exchange (по §1031 Налогового кодекса) позволяет продать инвестиционную недвижимость и перенести деньги в новый объект, отложив налог на прирост капитала. Это не «схема» и не лазейка — это законный инструмент, которым десятилетиями пользуются инвесторы.
Зачем это вам
- Капитал работает целиком, а не «минус 20–37% налога» на каждой сделке
- Можно укрупнять портфель: из одной квартиры — в дуплекс, из дуплекса — в доходный дом
- Наследники могут получить «step-up in basis» — отложенный налог обнуляется
Ключевые правила
- 45 дней на то, чтобы определить объект для покупки
- 180 дней на закрытие сделки
- Объекты должны быть «like-kind» (инвестиционные, не личное жильё)
- Нужен квалифицированный посредник (Qualified Intermediary)
Это образовательный материал. Конкретный расчёт и применимость — только вместе с вашим CPA.